Se desiderate acquistare o vendere un immobile in Ungheria, ma non vivete in Ungheria e non volete recarvi in Ungheria per stipulare il contratto, la vostra firma deve essere generalmente autenticata con un’apostille o da un’autorità diplomatica ungherese (ambasciata, consolato). I documenti provvisti di apostille devono essere accettati dalle autorità e dagli uffici pubblici nella maggior parte dei paesi del mondo, compresa l’Ungheria.
Come puoi gestire le tue questioni immobiliari dall’estero? Cos’è l’Apostille?
Se desiderate acquistare o vendere un immobile in Ungheria, ma non vivete in Ungheria e non volete recarvi in Ungheria per stipulare il contratto, la vostra firma deve essere generalmente autenticata con un’apostille o da un’autorità diplomatica ungherese (ambasciata, consolato). I documenti provvisti di apostille devono essere accettati dalle autorità e dagli uffici pubblici nella maggior parte dei paesi del mondo, compresa l’Ungheria.
Che cos’è l’Apostille?
Per molte transazioni legali è necessario un documento autentico. In Ungheria, ad esempio, il contratto di compravendita immobiliare deve soddisfare i requisiti formali previsti dalla legge. Uno di questi requisiti è che le parti contraenti firmino il contratto davanti a un avvocato o a un notaio. Ma cosa si può fare se una delle parti non può presentarsi davanti all’avvocato perché si trova all’estero? A questo scopo è stata stipulata il 5 ottobre 1961 la cosiddetta Convenzione dell’Aia, alla quale ha aderito la maggior parte dei paesi, compresa l’Ungheria.
La convenzione prescrive determinate formalità e stabilisce che un documento redatto in uno Stato aderente alla convenzione secondo tali formalità deve essere accettato in un altro Stato aderente alla convenzione senza che siano prescritte ulteriori formalità, ad esempio un’ulteriore autenticazione.
Pertanto, se non risiede in Ungheria ma desidera acquistare o vendere un immobile in Ungheria, l’avvocato che redige il contratto le invierà la copia originale del contratto di compravendita. Non dovrà fare altro che firmare il contratto dinanzi all’autorità competente e ottenere l’Apostille.
Come ottenere l’Apostille?
Ogni paese può decidere quali autorità sono autorizzate a rilasciare l’Apostille. È anche possibile che per documenti diversi vengano designate autorità diverse per il rilascio dell’Apostille. Di solito sono i tribunali, il ministero della giustizia o le camere notarili a provvedere all’apposizione dell’Apostille sui documenti. Se non sapete quale autorità nel vostro paese è competente per il rilascio dell’Apostille, vi consigliamo di rivolgervi al notaio più vicino. I notai hanno spesso a che fare con documenti da autenticare e di solito possono aiutare ad ottenere l’Apostille. Questo è il caso, ad esempio, dell’Austria e della Germania.
Attenzione! L’autenticazione notarile di un documento non equivale all’Apostille!
Come si può stabilire se un documento è munito di apostille o di altra autenticazione (ad esempio notarile)?
È molto semplice: l’Apostille viene solitamente apposta sul documento sotto forma di timbro o bolla, su cui deve essere riportato il seguente testo in lingua francese: “Apostille (Convention de la Haye du 5 octobre 1961)”. Il testo del certificato può tuttavia essere redatto anche nella lingua ufficiale dell’autorità che lo rilascia. Se non troviamo tale testo, possiamo essere certi che non si tratta di un’Apostille.