Due cose sono essenziali per l'acquisto di un appartamento: un titolo di proprietà recente e un contratto scritto redatto da un avvocato o da un notaio. Se uno di questi due elementi manca, non siamo al sicuro e non dovremmo acquistare l'immobile. Questo vale anche se il proprietario sostiene che ci sono diverse altre parti interessate oltre a noi.
L'atto di proprietà è simile al certificato di immatricolazione di un veicolo: contiene i dettagli ufficialmente registrati dell'immobile. Non esistono disposizioni legali specifiche relative all'importo della caparra; la legge stabilisce solo che una caparra eccessiva può essere ridotta dal tribunale su richiesta. Secondo la prassi di mercato, la caparra è pari al 10% del prezzo di acquisto dell'immobile. Se non è possibile concludere il contratto di acquisto in breve tempo o se si teme che altri interessati possano essere più rapidi di noi, non è consigliabile versare la consueta caparra del 10% con ricevuta (senza contratto di acquisto). In questi casi, dovremmo dare al venditore un importo simbolico in cambio di una ricevuta (che dovrebbe includere il numero catastale dell'immobile, l'indirizzo, il venditore, eventuali usufruttuari, eventuali altri gravami sull'immobile e il prezzo di acquisto totale, ecc.), ma dobbiamo essere consapevoli del rischio di non conoscere l'esatto status giuridico dell'immobile e di non avere un esperto legale che ci aiuti a preparare i documenti.